Leistbar: 3-Zimmer-Familienwohnung mit Ausbaupotenzial in Haiming
Beschreibung
Lage:
Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial befindet sich in einem 1970 errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger, sonniger Lage mitten in Haiming.
Beschreibung:
Die Wohnung erstreckte sich ursprünglich über zwei Etagen (2. Obergeschoß und Dachgeschoß) und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rd. 106m².
Im unteren Bereich (rd. 77m²) erwartet Sie ein großer Vorraum mit Zugang zu allen Räumen, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, zwei Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein WC.
Ursprünglich war der Dachbodenbereich (rd. 29m²) über ein Innentreppe im Vorraum erreichbar, durch bauliche Veränderungen ist dies aktuell nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder ermöglicht werden, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.
Zustand:
Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Heizung & Betriebskosten:
Geheizt wird mittels einer ÖL-Zentralheizung über Heizkörper. Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 354,- inkl. Warmwasser, Heizkosten und Rücklage.
Infrastruktur:
Sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.
Zubehör:
1 x Kellerabteil
1 x Freistellplatz
Fazit:
+ sonnige und ruhige Lage
+ Erweiterungspotenzial
+ bereits thermisch saniert
+ durchdachter Grundriss
Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten, alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Grünblick
- Ostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB B, 43.38 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
Lageplan
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 77,26 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 220.000,00 € |
Betriebskosten: | 106,00 € |
Heizkosten: | 62,53 € |
Warmwasser: | 17,64 € |
Reparaturrücklage: | 97,21 € |
Sonstiges: | 42,00 € |
Umsatzsteuer: | 29,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 354,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preisänderungen vorbehalten, Zwischenverkauf vorbehalten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10409
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 77,26 m2
- Wohnfläche ca. 77,26 m2
- Nutzfläche ca. 106,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 43.38 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- Baujahr 1970
- Bauart Altbau
- Hauszustand modernisiert